在很多中国人眼里聚赢配资网，英国是那个有女王、有红砖别墅、有高福利的“老牌发达国家”，伦敦是金融精英的聚集地、牛津剑桥培养人才的摇篮。
但是，如果你去看一看普通英国人的居住现实，你可能会大吃一惊。
那些年薪六位数的年轻白领，可能蜗居在不到12平方米的共享房里；买不起房的中产家庭孩子到了三十多岁还和父母挤在一屋；有房的老旧房东，住的地方冬天漏风、夏天发霉。
更离谱的是，英国的住房危机已经持续了几十年，从政策、制度到市场的种种失衡，叠加成今天越来越严重的局面。
到底，这个看似富足的国家是怎么一步步走到这一步的？
今天小清就来和大家聊聊这背后的真实原因。
危机到底有多严重？
要讲英国的住房危机，我们先看数据。
别以为只是伦敦中心贵，整个英国的房价收入比例已经高到离谱。
2021年的时候，普通住房的价格和平均工资的比值达到9倍，这是历史新高。
你没看错，就是一个家庭不吃不喝存9年的工资，才买得起一套普通房子。
而且这还是全国平均水平。
到2024年，稍微回落到7.7倍，但仍远高于上世纪末的4到6倍水平。
换句话说，自1997年以来，英国平均工资只翻了一番，房价却暴涨了四倍多。
对于普通家庭来说，合理的房价收入比应在3倍左右，比如你一年收入20万人民币，那么一套普通房子应该在60万左右才算健康。
但英国的实际情况是6倍甚至更高，这等于强行把大多数人推到买房的末端。
如果拉到国际上比较，英国更是尴尬。
英国的房价收入比几乎比所有英语国家都高，仅次于澳大利亚和新西兰。
更糟糕的是，英国有将近20%的人口住房支出超过收入的40%，在欧盟国家里这一比例平均只有8%，法国是6%，德国是9%。
这种房租和房贷压力聚赢配资网，足以吞掉一个人生活的绝大部分。
但贵不代表好，英国的房子，尤其是英格兰，平均每人居住面积只有38平方米，比德国（46平）和法国（43平）都要低，更别提美国人均66平的宽敞。
再加上英国有欧洲最高比例的战前住房存量——没错，就是二战之前建的房子，这些房子往往保温差、潮湿、墙体老化冬天冷得刺骨，很多年轻人甚至花高价租到的也是这种老房子。
花的钱多，住得还差，这个现实让人无奈。
当你看到这些数字，你就会明白，这不是“某些人买不起房”的问题，而是整个社会的居住成本全面失衡。
而所有这一切的根源，要从英国的住房供应说起。
供应为什么一直跟不上？
英国的住房危机，并不是房子突然不够用，而是几十年积累下来建房不足的老毛病。
1947年，英国工党政府推出了《城乡规划法》，确立了现代英国规划制度。
这里面有两个关键设计，后来对住房供应的约束极大。
一个是“绿带政策”，为了防止城市无限扩张，政府在城市周围划出大面积绿带（GreenBelt），这些地不能随便开发建设。
听起来环保又高大上，但现实是，这些绿带现在占到英格兰12.6%的土地面积，却在2022年只有区区0.3%用来建房。
大片可以使用的土地被锁死，人为减少了可建设用地。
另一个是自由裁量规划制。
简单说，在英国即使你的建设计划符合规划，地方政府也有完全的权力说“不批”。
而且很多本地居民抵制新房建设，担心会影响房价、增加公共服务压力。
结果大批项目卡在审批环节，效率很低——房子还没建，需求已经涨上去了。
更大的供应缺口来自社会住房的萎缩。
二战后，英国政府曾大规模建设社会住房（类似中国的保障房），让低收入群体有房可住。
但1980年撒切尔政府推出“购房权”政策，让公房租户可以大幅折扣买下自己租的房子，并且规定地方政府不能把卖房收入用来再建公房。
这个政策虽然短期内让很多人实现“有房”，却直接掏空了公共住房库存。
超过200万套市政公房被卖掉，其中42%又流入私人租赁市场，而新建的社会住房几乎停滞。
而且脱欧以后，来自东欧的熟练建筑工人大量离开英国，建筑行业出现明显的劳动力断层。
而通货膨胀推高建筑材料价格，让新房造价越来越高。
所以，英国表面是发达经济体，但在住房建设上，它的制度和历史包袱严重拖慢了节奏。
而现实世界里并不是你有钱就能随便造房，审批、土地政策、劳动力和资金链，一环卡住就会造成长期供应不足。
供应不足还只是问题的一半，另一半在于需求的居高不下。
需求为什么这么猛？
英国人口一直在稳步增长，这背后既有人口自然增长，也有移民涌入。
近年来，移民甚至成了增长的主要推动力。
大量外来人口涌入城市，而原本就紧张的房源被进一步挤压。
需求猛涨还和房地产的金融化密切相关。
2008年金融危机后，英格兰银行大幅降息，本来是为了刺激经济、增加投资，结果大量热钱涌入了房地产，把房子当成最安全的投资工具。
再加上“购房出租抵押贷款”这种产品的推出，让房东投资者大量买房出租，甚至收购原本的社会住房，进一步推高市场价格，把本应留给自住购房者的房源变成了投资品。
这就形成了一种恶性循环：需求越来越强，房价和房租水涨船高，供应却被政策和制度牢牢绑住，即使政府想加快建设，也面临资金紧张、建筑业萎缩等现实限制。
最终，英国的住房危机成了全社会的痛点，不分阶层，只是痛的程度不同。
结语
住房不仅是市场上的商品，更是基础民生，涉及社会稳定、人口流动和经济健康。
如果一味追求短期的房价刺激，忽视长期的供应建设和公平分配，即使是经济发达的国家，也会走到今天英国这样的尴尬境地——经济看着是繁荣的，普通人却住得越来越难。
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