
在很多中国人眼里聚赢配资网,英国是那个有女王、有红砖别墅、有高福利的“老牌发达国家”,伦敦是金融精英的聚集地、牛津剑桥培养人才的摇篮。
但是,如果你去看一看普通英国人的居住现实,你可能会大吃一惊。

那些年薪六位数的年轻白领,可能蜗居在不到12平方米的共享房里;买不起房的中产家庭孩子到了三十多岁还和父母挤在一屋;有房的老旧房东,住的地方冬天漏风、夏天发霉。
更离谱的是,英国的住房危机已经持续了几十年,从政策、制度到市场的种种失衡,叠加成今天越来越严重的局面。
到底,这个看似富足的国家是怎么一步步走到这一步的?

今天小清就来和大家聊聊这背后的真实原因。

危机到底有多严重?
要讲英国的住房危机,我们先看数据。
别以为只是伦敦中心贵,整个英国的房价收入比例已经高到离谱。
2021年的时候,普通住房的价格和平均工资的比值达到9倍,这是历史新高。

你没看错,就是一个家庭不吃不喝存9年的工资,才买得起一套普通房子。
而且这还是全国平均水平。
到2024年,稍微回落到7.7倍,但仍远高于上世纪末的4到6倍水平。

换句话说,自1997年以来,英国平均工资只翻了一番,房价却暴涨了四倍多。
对于普通家庭来说,合理的房价收入比应在3倍左右,比如你一年收入20万人民币,那么一套普通房子应该在60万左右才算健康。
但英国的实际情况是6倍甚至更高,这等于强行把大多数人推到买房的末端。

如果拉到国际上比较,英国更是尴尬。
英国的房价收入比几乎比所有英语国家都高,仅次于澳大利亚和新西兰。
更糟糕的是,英国有将近20%的人口住房支出超过收入的40%,在欧盟国家里这一比例平均只有8%,法国是6%,德国是9%。

这种房租和房贷压力聚赢配资网,足以吞掉一个人生活的绝大部分。
但贵不代表好,英国的房子,尤其是英格兰,平均每人居住面积只有38平方米,比德国(46平)和法国(43平)都要低,更别提美国人均66平的宽敞。
再加上英国有欧洲最高比例的战前住房存量——没错,就是二战之前建的房子,这些房子往往保温差、潮湿、墙体老化冬天冷得刺骨,很多年轻人甚至花高价租到的也是这种老房子。

花的钱多,住得还差,这个现实让人无奈。
当你看到这些数字,你就会明白,这不是“某些人买不起房”的问题,而是整个社会的居住成本全面失衡。
而所有这一切的根源,要从英国的住房供应说起。

供应为什么一直跟不上?
英国的住房危机,并不是房子突然不够用,而是几十年积累下来建房不足的老毛病。
1947年,英国工党政府推出了《城乡规划法》,确立了现代英国规划制度。
这里面有两个关键设计,后来对住房供应的约束极大。

一个是“绿带政策”,为了防止城市无限扩张,政府在城市周围划出大面积绿带(GreenBelt),这些地不能随便开发建设。
听起来环保又高大上,但现实是,这些绿带现在占到英格兰12.6%的土地面积,却在2022年只有区区0.3%用来建房。
大片可以使用的土地被锁死,人为减少了可建设用地。

另一个是自由裁量规划制。
简单说,在英国即使你的建设计划符合规划,地方政府也有完全的权力说“不批”。
而且很多本地居民抵制新房建设,担心会影响房价、增加公共服务压力。
结果大批项目卡在审批环节,效率很低——房子还没建,需求已经涨上去了。

更大的供应缺口来自社会住房的萎缩。
二战后,英国政府曾大规模建设社会住房(类似中国的保障房),让低收入群体有房可住。
但1980年撒切尔政府推出“购房权”政策,让公房租户可以大幅折扣买下自己租的房子,并且规定地方政府不能把卖房收入用来再建公房。

这个政策虽然短期内让很多人实现“有房”,却直接掏空了公共住房库存。
超过200万套市政公房被卖掉,其中42%又流入私人租赁市场,而新建的社会住房几乎停滞。
而且脱欧以后,来自东欧的熟练建筑工人大量离开英国,建筑行业出现明显的劳动力断层。
而通货膨胀推高建筑材料价格,让新房造价越来越高。

所以,英国表面是发达经济体,但在住房建设上,它的制度和历史包袱严重拖慢了节奏。
而现实世界里并不是你有钱就能随便造房,审批、土地政策、劳动力和资金链,一环卡住就会造成长期供应不足。
供应不足还只是问题的一半,另一半在于需求的居高不下。

需求为什么这么猛?
英国人口一直在稳步增长,这背后既有人口自然增长,也有移民涌入。
近年来,移民甚至成了增长的主要推动力。

大量外来人口涌入城市,而原本就紧张的房源被进一步挤压。
需求猛涨还和房地产的金融化密切相关。
2008年金融危机后,英格兰银行大幅降息,本来是为了刺激经济、增加投资,结果大量热钱涌入了房地产,把房子当成最安全的投资工具。

再加上“购房出租抵押贷款”这种产品的推出,让房东投资者大量买房出租,甚至收购原本的社会住房,进一步推高市场价格,把本应留给自住购房者的房源变成了投资品。
这就形成了一种恶性循环:需求越来越强,房价和房租水涨船高,供应却被政策和制度牢牢绑住,即使政府想加快建设,也面临资金紧张、建筑业萎缩等现实限制。
最终,英国的住房危机成了全社会的痛点,不分阶层,只是痛的程度不同。

结语
住房不仅是市场上的商品,更是基础民生,涉及社会稳定、人口流动和经济健康。
如果一味追求短期的房价刺激,忽视长期的供应建设和公平分配,即使是经济发达的国家,也会走到今天英国这样的尴尬境地——经济看着是繁荣的,普通人却住得越来越难。
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