上海楼市在“小阳春”行情带动下，正在进行结构性修复。第一太平戴维斯中国区住宅销售部住宅战略咨询团队判断，上海楼市拐点初步显现，一二手房置换链条正在启动。
2026年春节假期后，2月26日起施行的新政“沪七条”，推动了上海二手房市场的活跃度。第一太平戴维斯中国区住宅销售部住宅战略咨询负责人贺享维告诉南都N视频记者，上海3月二手房单月成交27890套，创近五年单月新高。
“在政策托底与市场情绪修复下，若刚需释放能够逐步向改善需求传导，市场有望由结构性修复迈向温和回升，完成从量升到价稳，再到价升的市场复苏。”贺享维表示，当前上海楼市还处于从量升到价稳的修复阶段。
国家统计局网站近日发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也透露出上海楼市回温的迹象。新房方面，上海、广州和深圳新房价格的环比涨幅领先全国，分别上涨0.3%、0.3%和0.2%；二手房方面，4个一线城市出现趋势性逆转，结束了此前连续11个月的下跌走势，价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
上海楼市回温的原因有哪些？贺享维分析称，在政策端，“沪七条”通过限购松绑、信贷优化、公积金提额、房产税减免四大抓手精准托底，外地户籍购房社保年限降至1年，公积金最高可贷额度提升至240万元。
在土地端，上海商品住房用地计划供应同比降幅约23%，连续五年递减。一季度土拍成交9幅宅地，总成交金额为213亿元，地块集中郊外环，平均溢价率仅2.5%，创2021年以来新低。这意味着，房企拿地回归理性，区域与拿地主体格局趋于固化。
她还注意到，上海新房市场供需同步收缩，开盘去化率降至约26%，创近三年新低。上海核心区域内环内仍保持韧性，中外环及外围区域去化承压明显，续销成为市场常态。而高端豪宅市场呈现“量缩价稳”特征，“开盘即罄”现象基本消失，竞争升级为多维综合博弈。
贺享维表示，回看一季度，上海二手房市场的成交结构仍以刚需为主导，500万元以下产品同比增长8.9%，呈现“量先于价、刚需先于改善、外围先于核心”的拐点初期信号，一二手房置换链条正在启动。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，房地产市场信心正在快速升温。“从周期指标来看，市场已经出现筑底和拐点过程，这具有积极的信号意义。从实际过程看，一线城市近期二手房交易表现不错，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易数据仍在创新高，市场动力和动能较强，交易活跃度高、转化率快”。
采写：南都N视频记者 赵唯佳 发自上海
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